1、前言
深圳處南亞熱帶地區(qū)，緊靠海岸。深圳地區(qū)的高層建筑，每當(dāng)雨水季節(jié)及熱帶風(fēng)暴來臨時，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設(shè)備的完好性，給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來了極大的麻煩，更給業(yè)主和住戶帶來物質(zhì)和精神的巨大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。作者根據(jù)參與施工的高層住宅實際情況和工程特點分四個部分對防滲漏技術(shù)措施進行初步探討。
2、工程概況
梅林一村八區(qū)住宅48-50棟位于深圳市福田區(qū)，共三十二層，兩層地下室，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程抗?jié)B防水的各種技術(shù)指標(biāo)：
2.1、總建筑面積共：85874.66 M2，住戶總計：672套；其中地下室車庫、地下設(shè)備房：15966.00M2，頂板架空活動空間：1363.00 M2。標(biāo)準(zhǔn)層面積880 M2。
2.2、住戶總數(shù)；672套
2.3、廚房總數(shù)：672套。其中穿墻洞口3360個。
2.4、衛(wèi)生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個。
2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽臺管道洞口共：2430個。
2.6、地下室落地高壓電纜井：2個。
2.7、潛污泵人防集水坑：26個。
2.8、穿側(cè)混凝土剛性管道：32個
2.9、塔吊穿地下室樓板：35 M2
2.10、外墻鋁合金窗：4719個
2.11、外墻混凝土體與磚墻接合處：1096處
2.12、屋面：2500 M2
3、外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施
深圳地區(qū)風(fēng)壓為70kg/ M2，當(dāng)降雨量超過10cm/h時，墻面構(gòu)成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/ M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預(yù)留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設(shè)防。
3.1、主體施工階段的重點控制措施
A、保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計標(biāo)號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護，均按時間掛麻帶養(yǎng)護，確保混凝土表面無裂縫。
B、不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留置施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。
C、在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm。
3.2、外墻磚砌體控制措施
A、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實。
B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。
C、2-32層9軸構(gòu)造柱做法及施工措施。各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構(gòu)造柱混凝土?xí)r，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。
3.3、裝修階段控制措施
A、外墻面裝修做法
外墻面釉面磚構(gòu)造做法
找平層：12厚1:3水泥砂漿
底層：8厚1:3水泥砂漿
防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜
粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚
漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫
外墻涂料做法
找平層：非增水性防水砂漿12厚
底層：非增水性防水砂漿8厚
防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜10厚
外墻涂料：防水、通氣、耐候
B、在混凝土墻面與磚墻交界處（內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼10-12 mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150 mm射釘射緊。
C、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細砂）機械噴漿作為結(jié)合層。
3.4、墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。
找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號砂漿補抹。
完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。
釉面磚的粘貼，除塊件應(yīng)保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應(yīng)處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時清水養(yǎng)護。
3.5、外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，則撬開返工，另補密實。
3.6、外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對準(zhǔn)孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以１：２防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。
3.7、對于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件，割平后靠外墻面位置用１：１的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平。
3.8、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用大黑豹涂料抹密實。
3.9、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時處理
4、外鋁合金窗防滲漏措施
4.1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝應(yīng)堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風(fēng)。
4.2、窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。
4.3、外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為≥20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。
5、廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施
5.1、廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室地面50 mm，在結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm。
5.2、廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。
5.3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。
5.4、廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)對結(jié)構(gòu)進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。
5.5、按設(shè)計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300 mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。
5.6、廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗。
6、屋面防滲漏措施
6.1、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養(yǎng)護。
板面縱模各刷水泥一道
面搗C20細混凝土，找坡2%，最薄處25 mm，提漿壓光
高級防水涂料
1：2水泥砂漿保護層20 mm
砌磚墩120×120，中距500 mm，高180。上鋪40 mm厚490×490。C20預(yù)制混凝土板，1：2水泥砂漿灌縫及批面25 mm厚。
6.2、對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須認(rèn)真處理至不滲漏為止。
6.3、天面防水層翻500 mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。
6.4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500 mm，
6.5、女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度≥6%
6.6、水落口周圍直徑500 mm范圍內(nèi)坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應(yīng)每寬20 mm，深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。
7.結(jié)語
建筑抗?jié)B防水工程量巨大，范圍廣，環(huán)節(jié)多，技術(shù)要求高，涉及各個方面，要求施工過程控制落實到施工部位的每個細微處，其中的使用材料，工藝要求，檢查落實，測試到位是保證質(zhì)量的基本要素。
因此現(xiàn)場施工必須按施工組織設(shè)計的要求及本方案內(nèi)所列各項措施，嚴(yán)格把關(guān)，堅持落實從班組自檢、工長例檢、質(zhì)安部復(fù)檢，項目部審檢的四級檢查制度，采取一票否決，質(zhì)量不及格者堅決返工，班組樣板審評后達不到優(yōu)良即令退場，以高精度全方位質(zhì)量管理為工作宗旨，力爭全面控制滲漏水現(xiàn)象。
深圳處南亞熱帶地區(qū)，緊靠海岸。深圳地區(qū)的高層建筑，每當(dāng)雨水季節(jié)及熱帶風(fēng)暴來臨時，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設(shè)備的完好性，給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來了極大的麻煩，更給業(yè)主和住戶帶來物質(zhì)和精神的巨大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。作者根據(jù)參與施工的高層住宅實際情況和工程特點分四個部分對防滲漏技術(shù)措施進行初步探討。
2、工程概況
梅林一村八區(qū)住宅48-50棟位于深圳市福田區(qū)，共三十二層，兩層地下室，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程抗?jié)B防水的各種技術(shù)指標(biāo)：
2.1、總建筑面積共：85874.66 M2，住戶總計：672套；其中地下室車庫、地下設(shè)備房：15966.00M2，頂板架空活動空間：1363.00 M2。標(biāo)準(zhǔn)層面積880 M2。
2.2、住戶總數(shù)；672套
2.3、廚房總數(shù)：672套。其中穿墻洞口3360個。
2.4、衛(wèi)生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個。
2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽臺管道洞口共：2430個。
2.6、地下室落地高壓電纜井：2個。
2.7、潛污泵人防集水坑：26個。
2.8、穿側(cè)混凝土剛性管道：32個
2.9、塔吊穿地下室樓板：35 M2
2.10、外墻鋁合金窗：4719個
2.11、外墻混凝土體與磚墻接合處：1096處
2.12、屋面：2500 M2
3、外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施
深圳地區(qū)風(fēng)壓為70kg/ M2，當(dāng)降雨量超過10cm/h時，墻面構(gòu)成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/ M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預(yù)留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設(shè)防。
3.1、主體施工階段的重點控制措施
A、保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計標(biāo)號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護，均按時間掛麻帶養(yǎng)護，確保混凝土表面無裂縫。
B、不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留置施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。
C、在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm。
3.2、外墻磚砌體控制措施
A、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實。
B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。
C、2-32層9軸構(gòu)造柱做法及施工措施。各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構(gòu)造柱混凝土?xí)r，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。
3.3、裝修階段控制措施
A、外墻面裝修做法
外墻面釉面磚構(gòu)造做法
找平層：12厚1:3水泥砂漿
底層：8厚1:3水泥砂漿
防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜
粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚
漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫
外墻涂料做法
找平層：非增水性防水砂漿12厚
底層：非增水性防水砂漿8厚
防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜10厚
外墻涂料：防水、通氣、耐候
B、在混凝土墻面與磚墻交界處（內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼10-12 mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150 mm射釘射緊。
C、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細砂）機械噴漿作為結(jié)合層。
3.4、墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。
找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號砂漿補抹。
完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。
釉面磚的粘貼，除塊件應(yīng)保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應(yīng)處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時清水養(yǎng)護。
3.5、外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，則撬開返工，另補密實。
3.6、外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對準(zhǔn)孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以１：２防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。
3.7、對于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件，割平后靠外墻面位置用１：１的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平。
3.8、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用大黑豹涂料抹密實。
3.9、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時處理
4、外鋁合金窗防滲漏措施
4.1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝應(yīng)堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風(fēng)。
4.2、窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。
4.3、外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為≥20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。
5、廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施
5.1、廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室地面50 mm，在結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm。
5.2、廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。
5.3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。
5.4、廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)對結(jié)構(gòu)進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。
5.5、按設(shè)計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300 mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。
5.6、廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗。
6、屋面防滲漏措施
6.1、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養(yǎng)護。
板面縱模各刷水泥一道
面搗C20細混凝土，找坡2%，最薄處25 mm，提漿壓光
高級防水涂料
1：2水泥砂漿保護層20 mm
砌磚墩120×120，中距500 mm，高180。上鋪40 mm厚490×490。C20預(yù)制混凝土板，1：2水泥砂漿灌縫及批面25 mm厚。
6.2、對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須認(rèn)真處理至不滲漏為止。
6.3、天面防水層翻500 mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。
6.4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500 mm，
6.5、女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度≥6%
6.6、水落口周圍直徑500 mm范圍內(nèi)坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應(yīng)每寬20 mm，深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。
7.結(jié)語
建筑抗?jié)B防水工程量巨大，范圍廣，環(huán)節(jié)多，技術(shù)要求高，涉及各個方面，要求施工過程控制落實到施工部位的每個細微處，其中的使用材料，工藝要求，檢查落實，測試到位是保證質(zhì)量的基本要素。
因此現(xiàn)場施工必須按施工組織設(shè)計的要求及本方案內(nèi)所列各項措施，嚴(yán)格把關(guān)，堅持落實從班組自檢、工長例檢、質(zhì)安部復(fù)檢，項目部審檢的四級檢查制度，采取一票否決，質(zhì)量不及格者堅決返工，班組樣板審評后達不到優(yōu)良即令退場，以高精度全方位質(zhì)量管理為工作宗旨，力爭全面控制滲漏水現(xiàn)象。
